Российские граждане могут без проблем купить квартиру в Таиланде, если она располагается в жилом доме. А вот покупка земельного участка или дома уже не так проста! Это нужно понимать. Дело в том, что по закону Таиланда иностранцы не имеют правда владеть землей, а может лишь получить 100% права на объекты на участке. Впрочем, возможность стать землевладельцем все же есть. Для этого надо взять землю либо в аренду, либо зарегистрировать на юридическое лицо.
Что касается земли, то долгосрочная аренда в Таиланде подразумевает срок 30 лет. Потом у вас есть право 2 раза продлить её. То есть, общий срок аренды составит 90 лет. Впрочем, есть земля, которую позволено арендовать и на 120 лет и даже на 150 лет. Можно все-таки купить землю на компанию. Тогда она станет собственностью юридического лица без каких-либо ограничений.
Но с компанией есть подвох. Вы, как иностранец, сможете владеть лишь её 49%. Контрольный пакет всегда будет у тайского гражданина.
Если вы купите виллу, следует понимать, что права у вас будут исключительно на здание, а землю все также придется брать в аренду или оформлять на компанию, зарегистрированную в Таиланде. К слову, помочь купить виллу в Таиланде может сайт VillaCarte.
А вот квартиру в жилом доме иностранцы могут купить в полную собственность. Кроме того, владелец квартиры всегда получает возможность пользоваться парковкой, бассейном и садом. А парковка, бассейн и сад есть практически во всех современных домах Таиланда, рассчитанных на состоятельных жильцов. Есть одно но. С 1974-го года иностранцы могут владеть лишь 49% многоквартирных домов. 51% должен быть у тайцев! Так что купить весь дом все равно не получится.
Какие расходы понесёт человек, решивший купить недвижимость в этой стране?
- Собственно деньги вы потратите на покупку самой квартиры.
- Если вы покупаете квартиру у застройщика то, заплатите пошлины в Земельный департамент. Это 6.5-6.7% от суммы сделки
- А если на вторичном рынке, то в Земельный Департамент вы заплатите лишь 2.5.-5% от оценочной стоимости недвижимости.
- Нужно заплатить деньги в амортизационный фонд
- Купить и поставить счетчики (около 300 евро на квартиру в 50 кв. метров)
- Расходы на переоформление права собственности составляет около 3000 евро.
Что касается земли, то долгосрочная аренда в Таиланде подразумевает срок 30 лет. Потом у вас есть право 2 раза продлить её. То есть, общий срок аренды составит 90 лет. Впрочем, есть земля, которую позволено арендовать и на 120 лет и даже на 150 лет. Можно все-таки купить землю на компанию. Тогда она станет собственностью юридического лица без каких-либо ограничений.
Но с компанией есть подвох. Вы, как иностранец, сможете владеть лишь её 49%. Контрольный пакет всегда будет у тайского гражданина.
Если вы купите виллу, следует понимать, что права у вас будут исключительно на здание, а землю все также придется брать в аренду или оформлять на компанию, зарегистрированную в Таиланде. К слову, помочь купить виллу в Таиланде может сайт VillaCarte.
А вот квартиру в жилом доме иностранцы могут купить в полную собственность. Кроме того, владелец квартиры всегда получает возможность пользоваться парковкой, бассейном и садом. А парковка, бассейн и сад есть практически во всех современных домах Таиланда, рассчитанных на состоятельных жильцов. Есть одно но. С 1974-го года иностранцы могут владеть лишь 49% многоквартирных домов. 51% должен быть у тайцев! Так что купить весь дом все равно не получится.
Какие расходы понесёт человек, решивший купить недвижимость в этой стране?
- Собственно деньги вы потратите на покупку самой квартиры.
- Если вы покупаете квартиру у застройщика то, заплатите пошлины в Земельный департамент. Это 6.5-6.7% от суммы сделки
- А если на вторичном рынке, то в Земельный Департамент вы заплатите лишь 2.5.-5% от оценочной стоимости недвижимости.
- Нужно заплатить деньги в амортизационный фонд
- Купить и поставить счетчики (около 300 евро на квартиру в 50 кв. метров)
- Расходы на переоформление права собственности составляет около 3000 евро.
Ощутимые, однако, бюрократические издержки, ничего не скажешь! Три тысячи евро – это примерно двести пятьдесят-триста тысяч рублей, или какой там сейчас курс… Видать, не только наше государство любит брать денежки за воздух! Давно уже есть компьютрные программы, способные заменить многих чиновников. Но нет, надо заставлять людей стоять в многометровой очереди к единственному работающему окошку!
ОтветитьУдалить